Căn hộ Lavita Garden mặt tiền Vành Đai 2 Ngã 4 Bình Thái Quận Thủ Đức

0
364

Căn hộ Lavita Garden là tổ hợp Căn hộ đầu tiên được chủ đầu tư HƯNG THỊNH thực hiện tại Khu Đông của Thành Phố Hồ Chí Minh. “Theo nhiều ý kiến của các chuyên gia, giới đầu tư bất động sản và khách hàng đã mua Lavita Garden đánh giá đây là dự án có vị trí tương đối đắc địa và thuận lợi so với cácdự án trong khu vực”. Tuy nhiên dự án vẫn còn một số điểm hạn chế.

Vì vậy, bài viết dưới đây Nguyễn Lành và Cộng sự tại phòng kinh doanh Hưng Thịnh sẽ chia sẻ những thông tin chính thức từ chủ đầu tư Hưng Thịnh, đánh giá Căn hộ Lavita Garden dưới góc nhìn của các Chuyên gia cũng như giới đầu tư kinh doanh bất động sản về điểm mạnh cũng như mặt hạn chế của Lavita Garden. Chúng tôi hy vọng bài viết sẽ giúp bạn và gia đình sẽ có thêm nhiều cơ sở trước khi chọn mua căn hộ tại Thủ Đức này.

Phối cảnh tổng quan căn hộ Lavita Garden
Hình 1. Phối cảnh tổng quan căn hộ Lavita Garden

Vị trí căn hộ Lavita Garden có thực sự tốt như nhận định?

Để đánh giá một Căn hộ có thực sự tốt hay không, điều đầu tiên bạn không thể bỏ qua đó chính là Vị Trí dự án. Đây được coi là yếu tố hàng đầu mà khách hàng cũng như giới đầu tư quan tâm trước khi quyết định mua căn hộ hay không.

a. Lợi thế về vị trí của căn hộ Lavita Garden

Căn hộ Lavita Garden tọa lạc tại đường số 3, Ngay ngã tư Bình Thái, Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, từ đây bạn sẽ dễ dàng kết nối các tuyến giao thông huyết mạch của Thành phố Hồ Chí Minh:

Tại Lavita Garden, chỉ vài bước chân là cư dân đã đến ngay ga số 10 – Bình Thái của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên. Khi tuyến metro này được đưa vào sử dụng sẽ kết nối Q.Thủ Đức, Q.2, Q.9 với trung tâm thành phố và các quận lân cận trong vài phút di chuyển. Tuyến metro được so sánh như mạch máu giao thông của TP.HCM sẽ giúp cư dân Lavita Garden dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại như: siêu thị Metro An Phú, Big C Cantavil, Parkson Cantavil, trường quốc tế BIS,… và nhanh chóng hòa mình vào nhịp sống năng động của thành phố.

Sơ đồ tuyến Metro Bến Thành Suối TiênHình 2. Sơ đồ tuyến Metro Bến Thành Suối Tiên (Lavita Garden tọa lạc tại Ga Số 10 Bình Thái)

LAVITA GARDEN SỞ HỮU 2 HƯỚNG VỀ TRUNG TÂM:

Xa Lộ Hà Nội: Với vị trí nằm ngay ngã 4 Bình Thái trên trục đường Xa Lộ Hà Nội sẽ rất thuận tiện cho bạn khi di chuyển qua quận 9, quận 2, Bình Thạnh, quận 1, quận 3 cũng như các tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai …

Phạm Văn Đồng: Kết nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, qua tuyến đường số 3 lộ giới 30 m (Đang được thi công và sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2016) giúp bạn dễ dàng di chuyển tới sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15 phút và các quận phía tây và tây bắc như: Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú … thuận tiện và nhanh chóng.


Hình 3. Sơ đồ vị trí căn hộ Lavita Garden

Hơn nữa bạn có thể di chuyển từ khu đông sang khu tây thành phố bằng tuyến Metro số 1 đến chợ Bến Thành, xe buýt nhanh BRT (2016 hình thành).

b. Những mặt hạn chế về vị trí của căn hộ Lavita Garden

Hạn chế lớn nhất của căn hộ Lavita Garden là vị trí nằm gần đường điện cao thế. Mặc dù nằm trong khoảng cách an toàn 6m nhưng đây vẫn là điều đáng lo ngại với phần lớn khách hàng về mức độ an toàn cho cư dân khi sinh sống tại đây. Nắm bắt được tâm lý đó của khách hàng, chủ đầu tư Hưng Thịnh đã tiến hành ký quỹ 20 tỉ đồng với sở Điện lực thành phố để cam kết hạ ngầm đường dây điện cao thế trước năm 2016.

Hình 4. Hình ảnh thi công hạ đường điện cao thế tại Lavita Garden

Thứ hai, Lavita Garden tọa lạc tại Quận Thủ Đức nếu xét tổng thể thì Lavita nằm khá xa so với Trung tâm thành phố. Khoảng cách từ Lavita Garden tới trung tâm thành phố bằng đường bộ khoảng 10 km. Chính vì thế mà giá bán của Lavita Garden sẽ thấp hơn so với các dự án nằm sát trung tâm hơn. Nếu bạn làm tại Thủ Đức, Quận 9, Quận 2, Bình Thạnh thì đây không phải vấn đề đáng lo ngại. Tuy nhiên nếu bạn làm tại trung tâm của thành phố (Chợ Bến Thành) thì khoảng cách 10km quả thật là khá xa. Theo Nguyễn Lành thì khi tính khoảng cách đi xa hay gần tại TP. Hồ Chí Minh chúng ta nên tính bằng khoảng thời gian di chuyển thì hợp lý hơn. Hãy thử cùng tôi làm một bài toán nho nhỏ sau đây:

Từ Lavita Garden di chuyển qua Xa Lộ Hà Nội -> Đại Lộ Mai Chí Thọ -> Hầm Thủ Thiêm -> Quận 1. Đây đều là những đường rất lớn, ít xảy ra tắc đường kẹt xe. Nếu bạn di chuyển với tốc độ trung bình 40km/h. Thời gian di chuyển = 10/40= 0.25 giờ. Khoảng 15 phút + thời gian dừng 6 Đèn đỏ khoảng 10 phút. Như vậy tổng thời gian di chuyển từ Lavita tới Quận 1 tối đa khoảng 25 phút.

Trong khi nếu bạn ở tại Bình Thạnh. Tôi giả sử tại Ngã 4 Hàng Xanh, khoảng cách tới Chợ Bến Thành là 6km. Đường nhỏ, thường xuyên tắc đường, kẹt xe. Trung bình tốc độ bạn có thể di chuyển là 25km/h. Nên thời gian di chuyển khoảng 15 phút. Chưa kể thời gian dừng đèn đỏ…

Như vậy nếu tính ra thời gian di chuyển từ 2 vị trí này tới trung tâm thành phố gần như là giống nhau. Nếu bạn muốn gần trung tâm thành phố thì Lavita Garden không phải là lựa chọn tối ưu. Nhưng nếu bạn không muốn mỗi sáng đi làm và mỗi tối đi về bị tắc đường, kẹt xe thì Lavita Garden lại là một lựa chọn tốt dành cho bạn.

Hơn nữa, sau khi tuyến Metro đi vào hoạt động (Cuối 2018) bạn chỉ mất 10 phút để di chuyển tới trung tâm thành phố bằng ga Metro. Bạn sẽ không còn chịu cảnh tắc đường, kẹt xe hay ngập nước. Đây là một lợi thế rất lớn dành cho cư dân tọa lạc tại Căn hộ Lavita Garden nói riêng và các căn hộ liền kề tuyến Metro nói chung.

Thứ 3 là khu vực này khá yên tĩnh. Nếu bạn là người năng động, hướng ngoại, thích cuộc sống về đêm thì chắc chắn đây không phải là một lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Lavita Garden thích hợp cho những người thích một cuộc sống thanh bình, không ồn ào, bạn sẽ được thỏa mái thư giãn, hòa mình vào thiên nhiên, sự tĩnh lặng của không gian sau những giờ làm việc ồn ào, mệt nhọc và căng thẳng. Nếu bạn muốn vui chơi, sống về đêm thì các tiện ích tại Vincom Thủ Đức và Quận 9, vincom mega mall, Cantavil Quận 2, Khu phức hợp thương mại Moonlight Residences… cách dự án chỉ 2km chắc chắn sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn.

Cơ sở hạ tầng tại Lavita Garden phát triển như thế nào?

a. Quy hoạch và kết nối giao thông hiện tại

Lavita Garden tọa lạc tại cửa ngõ giao thương kinh tế phía Đông của Thành Phố Hồ Chí Minh. Trong kế hoạch 250 ngàn tỉ dành cho phát triển hạ tầng giao thông tới năm 2020 của Thành phố Hồ Chí Minh thì Khu Đông chiếm tới 70% tổng vốn với nhiều dự án khủng đã và đang hình thành:

Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang trong quá trình hình thành, dự kiến tới cuối năm 2018 sẽ đi vào hoạt động. Căn hộ Lavita Garden tọa lạc kế bên ga số 10 Bình Thái, chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ. Theo Ông Marc Townsend, Tổng Giám Đốc Điều hành của CBRE Việt Nam thì “Khi tuyến Metro TP. Hồ Chí Minh đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10% – 20% so với giá đất ở các khu vực khác”. Sống tại Căn hộ Lavita Garden bạn chỉ mất 10 phút để tới trung tâm thành phố bằng Metro.

Kết quả hình ảnh cho hình ảnh thi công metro bến thành suối tiên mới nhất

Hình 5. Hình ảnh thi thông tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên

Lavita Garden còn kết nối tuyến Đường Vành Đai 2 qua ngã 4 Bình Thái. Một hướng đi về Đại lộ Phạm Văn Đồng, 1 hướng về Cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Dầu Giây – Long Thành: kết nối đại lộ Mai Chí Thọ – Đỗ Xuân hợp – Vành Đai 2.

Sống tại căn hộ Lavita Garden nếu di chuyển bằng xe hơi:

+ Vào quận 1: Vành đai 2 – Cao tốc – Hầm thủ thiêm: 10 phút.

+ Đi Vũng Tàu du lịch: Vành đai 2 – Cao tốc: 90 phút.

Đường số 39 kết nối Lavita Garden ra Phạm Văn Đồng đang được mở rộng lộ giới 30m. Dự kiến cuối năm 2016 hoàn thành. Từ Lavita Garden di chuyển qua Sân Bay Tân Sơn Nhất và các Quận Phía Bắc và Tây Bắc thành phố qua Đường số 39 – Phạm Văn Đồng chỉ khoảng 25 phút.

Hình 3: Hình ảnh thi công đường số 39 đang dần hoàn thiện

Hình ảnh thi công đường số 39 đang hoàn thành (Hướng đi về Lavita Garden)

Save

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here